Xây Dựng Phần Thô

1. Dịch vụ xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng bậc nhất trong quá trình thi công nhà ở, biệt thự, công trình dân dụng hay công nghiệp. Đây là phần tạo nên bộ khung chịu lực, nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình.

1.1 Khái niệm phần thô trong xây dựng

Phần thô của một công trình bao gồm toàn bộ hệ thống khung xương chịu lực và bao che, định hình cấu trúc cơ bản của ngôi nhà hay nhà xưởng. Đây là giai đoạn đầu tiên và cũng là nền tảng cốt lõi, tập trung vào việc xây dựng bộ phận chịu lực chính. Cụ thể, các hạng mục trong phần thô bao gồm:

• Công tác móng: Đào đất, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, đà kiềng, giằng móng.

• Hệ thống khung bê tông cốt thép: Bao gồm cột, dầm, sàn các tầng, và cầu thang (đối với nhà nhiều tầng).

• Hệ thống tường bao và tường ngăn: Xây dựng tường bằng gạch hoặc các vật liệu tương tự để phân chia không gian và bao che công trình.

• Hệ thống điện nước âm tường: Đi ống luồn dây điện, đế âm, đường ống cấp thoát nước chờ âm tường, âm sàn.

• Mái: Nếu là mái bê tông, hoặc hệ khung mái (nếu là mái ngói, mái tôn).

• Trát tường và cán nền: Hoàn thiện sơ bộ bề mặt tường (tô trát) và tạo phẳng bề mặt sàn (cán nền) để chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện.

Nói một cách đơn giản, phần thô chính là "phần xác" của công trình, chưa bao gồm các yếu tố trang trí hay nội thất.

1.2 Vai trò của phần thô đối với chất lượng và tuổi thọ công trình

Phần thô đóng vai trò như “bộ xương sống” của ngôi nhà. Một công trình có kết cấu móng yếu, đổ bê tông sai kỹ thuật hoặc thi công ẩu trong giai đoạn này sẽ rất dễ xảy ra hiện tượng nứt tường, lún nền, thấm nước, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tuổi thọ và an toàn khi sử dụng.

Vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín như HadoGroup là yếu tố tiên quyết để đảm bảo công trình không chỉ đẹp mà còn bền vững theo thời gian.

2. Các hạng mục chính trong thi công phần thô

Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô, chủ đầu tư cần nắm rõ những hạng mục thi công bao gồm trong giai đoạn này để dễ dàng kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình. Dưới đây là các công việc chính trong quá trình thi công phần thô:

2.1 Thi công móng và nền móng

Đây là hạng mục đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trong thi công phần thô. Móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình và truyền xuống nền đất, đảm bảo sự ổn định và chống lún.

• Khảo sát địa chất: Trước khi thi công, việc khảo sát kỹ lưỡng địa chất là bắt buộc để xác định loại móng phù hợp (móng băng, móng cọc, móng bè...).

• Đào đất hố móng: Thực hiện đào đất theo đúng cao độ và kích thước thiết kế.

• Thi công móng: Bao gồm các bước như đổ bê tông lót, gia công và lắp đặt cốt thép móng, đà kiềng, giằng móng, sau đó tiến hành đổ bê tông để tạo thành hệ thống móng vững chắc. Các công trình có tầng hầm sẽ bao gồm thêm công tác đào đất hầm, thi công tường vây và sàn hầm.

2.2 Dựng cột, dầm, sàn, tường gạch

Sau khi hoàn thành phần móng, đội ngũ thi công sẽ tiến hành dựng các cấu kiện chịu lực chính, tạo thành bộ khung nhà.

• Cột: Các cột bê tông cốt thép được dựng lên theo đúng vị trí và cao độ thiết kế, đóng vai trò chịu lực thẳng đứng cho công trình.

• Dầm: Hệ thống dầm ngang được liên kết với cột và chịu tải trọng của sàn, tường.

• Sàn: Lắp đặt cốt thép và đổ bê tông sàn các tầng, tạo mặt bằng cho các tầng lầu và mái.

• Tường gạch: Sau khi khung bê tông cốt thép đã cứng vững, tiến hành xây tường bao che và tường ngăn chia phòng bằng gạch (gạch ống, gạch block, gạch bê tông nhẹ...) theo đúng bản vẽ thiết kế, định hình các không gian chức năng.

2.3 Lắp dựng hệ thống cốt pha, cốt thép, bê tông

Đây là ba thành phần không thể tách rời, tạo nên kết cấu bê tông cốt thép cho toàn bộ phần thô.

• Cốt pha (ván khuôn): Là khuôn để định hình bê tông, cần được lắp đặt chính xác, kín khít và chịu lực tốt.

• Cốt thép (thép xây dựng): Được gia công uốn nắn và lắp đặt đúng chủng loại, đường kính, mật độ theo thiết kế kỹ thuật để chịu lực kéo và tăng cường độ cứng cho bê tông.

• Bê tông: Được trộn theo tỷ lệ chuẩn hoặc sử dụng bê tông thương phẩm, sau đó đổ vào khuôn cốt pha đã có cốt thép. Quá trình đổ bê tông phải đảm bảo kỹ thuật đầm dùi, bảo dưỡng để đạt cường độ yêu cầu.

2.4 Thi công cầu thang, tường ngăn, ô chờ kỹ thuật

Song song với việc dựng khung, các hạng mục tạo hình không gian và chuẩn bị cho hệ thống kỹ thuật cũng được tiến hành.

• Cầu thang: Thi công kết cấu cầu thang bộ (hoặc thang máy nếu có) theo đúng thiết kế, đảm bảo độ dốc, bậc và chiều cao hợp lý.

• Tường ngăn: Xây các bức tường để phân chia các phòng chức năng trong nhà.

• Ô chờ kỹ thuật: Tạo các ô trống, hộp gen chờ sẵn trên tường, sàn để sau này lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, thông gió, ống thoát khói... Điều này giúp việc lắp đặt các hệ thống kỹ thuật trở nên thuận tiện và đảm bảo thẩm mỹ.

2.5 Thi công hệ thống điện nước âm tường cơ bản

Mặc dù chưa lắp đặt thiết bị, nhưng các đường ống và dây dẫn cơ bản đã được đi ngầm trong giai đoạn phần thô.

• Hệ thống điện: Lắp đặt các ống luồn dây điện âm tường, âm sàn, các đế âm cho công tắc, ổ cắm, hộp nối.

• Hệ thống nước: Đi các đường ống cấp và thoát nước âm tường, âm sàn cho nhà vệ sinh, bếp, khu giặt phơi, chuẩn bị các đường chờ cho các thiết bị vệ sinh, bồn rửa...

Việc thực hiện chính xác và chất lượng từng hạng mục này trong giai đoạn thi công phần thô sẽ là bảo chứng cho sự bền vững, an toàn và giá trị lâu dài của công trình.

3. Đối tượng nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô

Dịch vụ xây dựng phần thô là giải pháp linh hoạt, phù hợp với nhiều đối tượng có nhu cầu kiểm soát chi phí, chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện hoặc muốn đầu tư theo từng giai đoạn. Dưới đây là những nhóm khách hàng đặc biệt phù hợp với hình thức này:

3.1 Gia chủ tự hoàn thiện nội thất

Nhiều gia đình có gu thẩm mỹ riêng hoặc đã có sẵn đội ngũ thiết kế và thi công nội thất sẽ lựa chọn thuê nhà thầu xây dựng phần thô để đảm nhận toàn bộ phần kết cấu móng, cột, dầm, tường, điện nước âm... Sau đó, phần hoàn thiện sẽ do gia chủ tự triển khai theo phong cách cá nhân, từ vật liệu đến cách bài trí không gian.

3.2 Chủ đầu tư muốn kiểm soát chi phí tốt hơn

So với gói xây nhà trọn gói, việc tách riêng phần thô giúp chủ đầu tư dễ dàng bóc tách chi phí từng giai đoạn, chủ động lựa chọn nhà cung cấp vật tư hoàn thiện, giám sát khối lượng và giá thành thực tế. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người có kinh nghiệm hoặc thời gian quản lý công trình.

3.3 Dự án cần nhà thầu đảm nhận phần kết cấu và nền móng

Với các công trình lớn hoặc dự án đầu tư chia nhỏ theo từng hạng mục, nhiều chủ đầu tư sẽ thuê nhà thầu thi công phần thô chuyên nghiệp để đảm bảo kết cấu vững chắc, bàn giao đúng chuẩn kỹ thuật. Sau đó, họ sẽ tiếp tục triển khai phần hoàn thiện với các đơn vị khác.

3.4 Nhà ở, biệt thự, nhà phố, văn phòng quy mô vừa

Các công trình dân dụng quy mô vừa như: nhà ở từ 2-4 tầng, biệt thự sân vườn, nhà phố liền kề, văn phòng diện tích nhỏ… đều rất phù hợp với mô hình xây dựng phần thô. Thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý, dễ dàng kiểm soát tiến độ và chất lượng.

4. Quy trình xây dựng phần thô tiêu chuẩn tại HadoGroup

Để đảm bảo chất lượng, HadoGroup áp dụng quy trình xây dựng phần thô chuyên nghiệp với 6 bước rõ ràng, kiểm soát chặt chẽ từ khâu khảo sát đến bàn giao. Đây là cơ sở giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình triển khai.

Bước 1: Khảo sát và tư vấn giải pháp kỹ thuật

Ngay sau khi tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, đội ngũ kỹ sư HadoGroup sẽ trực tiếp đến công trình để khảo sát thực tế địa hình, nền đất, quy mô và đặc thù thiết kế. Từ đó, chúng tôi đề xuất phương án thi công phần thô tối ưu nhất về kỹ thuật lẫn chi phí.

Bước 2: Ký hợp đồng thi công phần thô

Sau khi thống nhất phương án và báo giá, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng với các điều khoản rõ ràng: khối lượng công việc, thời gian thực hiện, loại vật tư sử dụng, tiến độ thanh toán và các cam kết chất lượng. Hợp đồng luôn minh bạch và bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Bước 3: Chuẩn bị vật tư, máy móc và mặt bằng

HadoGroup sẽ tập kết đầy đủ vật liệu xây thô (cát, đá, xi măng, thép...), thiết bị thi công (giàn giáo, máy trộn, máy hàn, cốp pha...) và tiến hành xử lý mặt bằng theo đúng kế hoạch. Mọi hoạt động được triển khai an toàn, đúng quy chuẩn xây dựng.

Bước 4: Thi công móng, sàn, cột, dầm, tường

Đây là giai đoạn thi công phần kết cấu quan trọng nhất, bao gồm:

• Đào móng, đổ bê tông móng

• Dựng cốt thép, đổ bê tông sàn, cột, dầm

• Xây tường bao, tường ngăn

Tất cả đều được giám sát bởi kỹ sư chuyên môn và nghiệm thu theo từng hạng mục.

Bước 5: Thi công hệ thống điện nước cơ bản

HadoGroup tiến hành lắp đặt hệ thống điện âm tường, ống nước cấp thoát theo bản vẽ kỹ thuật. Vị trí các ổ cắm, công tắc, hộp kỹ thuật... được bố trí hợp lý, dễ thi công phần hoàn thiện sau này. Tất cả ống luồn, thiết bị đều sử dụng vật tư đạt chuẩn.

Bước 6: Vệ sinh, bàn giao phần thô cho chủ đầu tư

Sau khi hoàn tất các hạng mục, công trình được dọn dẹp sạch sẽ, kiểm tra kỹ lưỡng và bàn giao theo đúng tiến độ cam kết. Chủ đầu tư có thể dễ dàng triển khai phần hoàn thiện ngay sau đó, tiết kiệm thời gian và không cần chỉnh sửa lại phần thô.

Với quy trình xây dựng phần thô tiêu chuẩn, HadoGroup không chỉ mang lại công trình chắc chắn, bền đẹp mà còn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và chủ động trong các bước hoàn thiện tiếp theo.

5. Chi phí dịch vụ xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô là một trong những yếu tố được các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm khi chuẩn bị triển khai công trình. Tùy theo diện tích, vị trí, thiết kế kiến trúc và vật tư sử dụng, đơn giá thi công phần thô có thể dao động khác nhau.

5.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Các yếu tố ảnh hưởng bao gồm:

• Diện tích và số tầng xây dựng: Công trình có diện tích lớn, nhiều tầng thì đơn giá thường được điều chỉnh giảm nhờ tính kinh tế theo quy mô.

• Địa hình và vị trí công trình: Những khu vực hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư, nền đất yếu hoặc cần ép cọc… sẽ khiến chi phí tăng.

• Loại vật tư sử dụng: Vật tư phần thô gồm: xi măng, sắt thép, cát, đá, bê tông, ống nước, dây điện… Loại vật tư càng cao cấp thì chi phí càng cao.

• Hình thức hợp đồng: Gói thi công phần thô + nhân công hoàn thiện sẽ có đơn giá cao hơn so với gói chỉ nhân công.

• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng biến động theo thị trường cũng ảnh hưởng đến đơn giá tổng thể.

5.2 Bảng báo giá xây dựng phần thô

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, để nhận được báo giá chi tiết và chính xác nhất cho dịch vụ xây nhà phần thô, khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với HadoGroup để nhận báo giá xây nhà trọn gói phù hợp nhất với ngân sách và mong muốn của khách hàng. 

Bảng vật liệu sử dụng cho phần xây thô tại HadoGroup

6. Vì sao nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại HadoGroup?

Chọn đúng nhà thầu xây dựng phần thô là quyết định then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. HadoGroup tự tin là đối tác đáng tin cậy của bạn, bởi những lý do sau:

6.1 Kinh nghiệm thực tế và đội ngũ chuyên môn cao

HadoGroup đã thi công hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng… với quy mô đa dạng. Đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân có tay nghề cao, am hiểu kết cấu và bám sát từng công đoạn thi công phần thô theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

6.2 Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ

Chúng tôi cam kết thi công phần móng, cột, dầm, sàn, tường… đúng thiết kế, đúng tiêu chuẩn xây dựng. Quy trình giám sát chặt chẽ giúp hạn chế lỗi phát sinh, đảm bảo bàn giao đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng.

6.3 Minh bạch chi phí, không phát sinh

Mọi chi phí đều được liệt kê rõ ràng trong báo giá: vật tư, nhân công, vận chuyển, máy móc… Chủ đầu tư dễ dàng theo dõi từng khoản mục và kiểm soát ngân sách. Không phát sinh nếu không có thay đổi từ phía khách hàng.

6.4 Hỗ trợ kỹ thuật và tư vấn tối ưu

HadoGroup không chỉ thi công mà còn hỗ trợ khách hàng tư vấn thiết kế phần móng, kết cấu, chọn vật tư phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng. Đồng hành cùng khách hàng từ khảo sát đến bàn giao.

6.5 Chính sách bảo hành rõ ràng

Tất cả công trình xây dựng phần thô tại HadoGroup đều được bảo hành phần kết cấu theo cam kết. Chúng tôi đồng hành lâu dài để kịp thời hỗ trợ nếu có sự cố kỹ thuật xảy ra trong quá trình sử dụng.

HadoGroup tự tin là nhà thầu xây dựng phần thô uy tín, đồng hành cùng bạn kiến tạo nên những công trình bền vững theo thời gian.

Xây dựng phần thô chính là bước khởi đầu quyết định chất lượng và tuổi thọ cho toàn bộ công trình. Với kinh nghiệm thực chiến, đội ngũ chuyên môn cao và quy trình thi công bài bản, HadoGroup cam kết mang đến giải pháp xây thô chất lượng, minh bạch và đúng tiến độ cho mọi ngôi nhà, biệt thự hay văn phòng. Đừng để những rủi ro kỹ thuật ảnh hưởng đến công trình của bạn, liên hệ ngay với HadoGroup để được khảo sát thực tế, tư vấn phương án và nhận báo giá xây dựng phần thô chi tiết.