Báo Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất

1. Xây dựng phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

Để hiểu rõ vì sao giá xây dựng phần thô có thể dao động và cách xác định chi phí hợp lý, bạn cần nắm được định nghĩa, phạm vi và các hạng mục thi công cụ thể trong phần thô dưới đây.

1.1 Khái niệm xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công khung kết cấu chính của ngôi nhà, tạo hình dáng, độ vững chắc và khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình. Đây là bước tiền đề trước khi tiến hành các công đoạn hoàn thiện như sơn, lắp thiết bị, ốp lát…

Nói cách khác, phần thô giống như “bộ xương” của ngôi nhà, nếu được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình kiên cố, an toàn và bền vững theo thời gian.

1.2 Các hạng mục thi công phần thô

Thông thường, khi thuê thi công phần thô, nhà thầu sẽ đảm nhận các hạng mục sau:

• Thi công phần móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy địa chất)

• Thi công bê tông cốt thép cho các cấu kiện chính: dầm, cột, sàn, cầu thang

• Xây tường gạch, vách ngăn

• Đổ bê tông mái (nếu có)

• Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường cơ bản

• Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái

• Vệ sinh mặt bằng trước khi bàn giao

Vật tư phần thô sẽ bao gồm: xi măng, sắt thép, cát đá, gạch, ống nước, dây điện âm, phụ kiện… và nhân công cho toàn bộ các công đoạn trên.

1.3 Điểm khác biệt giữa thi công phần thô và thi công trọn gói

Nếu bạn muốn chủ động chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích hoặc đã có sẵn nhà cung cấp, thi công phần thô là lựa chọn phù hợp. 

2. So sánh đơn giá phần thô và phần hoàn thiện - Nên chọn hình thức nào?

Giá xây dựng phần thô thường khiến nhiều chủ đầu tư phân vân không biết nên chọn thi công phần thô riêng hay xây dựng trọn gói. Mỗi hình thức đều có mức giá và ưu điểm riêng, tùy vào nhu cầu và điều kiện thực tế.

2.1 Lợi thế khi xây phần thô riêng

Xây phần thô riêng là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ muốn chủ động trong việc hoàn thiện ngôi nhà theo sở thích và ngân sách cá nhân, một số lợi thế tiêu biểu:

• Chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị điện nước…) phù hợp với gu thẩm mỹ và tài chính.

• Kiểm soát sát sao từng hạng mục, dễ theo dõi chất lượng và tiến độ công trình.

• Dễ đàm phán giá với nhiều nhà cung cấp, tận dụng các ưu đãi riêng hoặc vật liệu có sẵn.

• Tiết kiệm chi phí nếu có kinh nghiệm thi công, giám sát hoặc người thân làm trong ngành xây dựng.

Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi chủ đầu tư có thời gian quản lý, kiến thức cơ bản về xây dựng và khả năng xử lý tình huống phát sinh trong quá trình hoàn thiện.

2.2 Khi nào nên chọn gói xây dựng trọn gói?

Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng, từ phần thô đến hoàn thiện. Đây là lựa chọn phù hợp với:

• Người bận rộn, không có thời gian giám sát công trình thường xuyên.

• Gia chủ cần sự tiện lợi, muốn có một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ, hạn chế rủi ro phát sinh.

• Người không có kinh nghiệm chọn vật tư hoặc không muốn tự lo các vấn đề kỹ thuật.

• Công trình có yêu cầu thiết kế đồng bộ, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa kết cấu và nội thất.

Gói trọn gói thường có đơn giá cao hơn một phần, nhưng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu hóa tiến độ thi công.

Tóm lại, nếu bạn có thời gian, kinh nghiệm và muốn kiểm soát vật liệu và chi phí, hãy chọn thi công phần thô riêng. Ngược lại, nếu cần sự tiện lợi, nhanh gọn và trọn gói từ A-Z, gói xây nhà trọn gói sẽ phù hợp hơn.

3. Yếu tố nào ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô?

Giá xây dựng phần thô không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố phức tạp. Để có được một mức giá chính xác và tối ưu, việc nắm rõ các yếu tố này là vô cùng quan trọng.

3.1 Quy mô và diện tích công trình

Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến chi phí xây dựng phần thô.

• Tổng diện tích sàn xây dựng (m²): Diện tích càng lớn, lượng vật tư và nhân công cần dùng càng nhiều, do đó tổng chi phí sẽ tăng lên. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông (VNĐ/m²) có thể có xu hướng giảm nhẹ khi diện tích công trình lớn do tối ưu được chi phí quản lý và vận hành.

• Số tầng và chiều cao công trình: Nhà càng nhiều tầng hoặc có chiều cao mỗi tầng lớn sẽ đòi hỏi kết cấu phức tạp hơn, lượng thép và bê tông nhiều hơn, đồng thời tốn thêm chi phí cho việc vận chuyển vật tư lên cao, sử dụng giàn giáo, máy móc hỗ trợ.

• Kiến trúc và thiết kế: Công trình có thiết kế đơn giản, hình khối vuông vắn sẽ có chi phí thấp hơn so với những kiến trúc phức tạp, nhiều góc cạnh, ban công đua ra hay các chi tiết trang trí đặc biệt. Bởi vì những thiết kế phức tạp đòi hỏi nhiều thời gian gia công, kỹ thuật cao hơn và vật tư cắt xẻ hao hụt nhiều hơn.

3.2 Vật tư sử dụng trong phần thô

Chất lượng và chủng loại vật tư chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng phần thô.

• Mác bê tông: Mác bê tông yêu cầu cao hơn (ví dụ: Mác 250, Mác 300) sẽ đắt hơn mác thấp (Mác 200). Mác bê tông được quyết định bởi yêu cầu chịu lực của công trình.

• Chủng loại và thương hiệu thép: Giá thép có sự chênh lệch lớn giữa các loại thép khác nhau (thép cuộn, thép thanh vằn...) và giữa các thương hiệu lớn, uy tín trên thị trường. Việc sử dụng thép đúng tiêu chuẩn, đủ khối lượng là cực kỳ quan trọng cho độ bền kết cấu.

• Loại gạch xây: Gạch đất nung (gạch đỏ) phổ biến nhưng cũng có nhiều loại kích thước và chất lượng khác nhau. Gạch block, gạch không nung có thể có giá khác biệt, tùy thuộc vào yêu cầu cách âm, cách nhiệt hoặc tốc độ xây dựng.

• Các vật tư cơ bản khác: Xi măng, cát, đá, ống nước, dây điện (phần âm tường) cũng có nhiều loại với chất lượng và giá thành khác nhau. Việc lựa chọn vật tư có thương hiệu, đạt chuẩn sẽ đảm bảo chất lượng công trình nhưng cũng đi kèm chi phí cao hơn.

3.3 Địa điểm xây dựng và điều kiện mặt bằng

Vị trí và đặc điểm khu đất cũng tác động đáng kể đến báo giá xây dựng phần thô.

• Vị trí địa lý: Chi phí vận chuyển vật tư đến các vùng xa trung tâm, vùng núi hoặc hải đảo sẽ cao hơn đáng kể. 

• Điều kiện địa chất: Nếu nền đất yếu, cần phải gia cố móng bằng các biện pháp như ép cọc, khoan cọc nhồi, hoặc làm móng bè, chi phí cho phần móng sẽ tăng lên rất nhiều. 

• Điều kiện mặt bằng thi công: Mặt bằng có dễ tiếp cận xe cộ, máy móc không? Nếu trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc, việc vận chuyển vật tư và tập kết vật liệu sẽ khó khăn hơn, tốn nhiều công sức và thời gian, dẫn đến chi phí tăng.

3.4 Đơn giá nhân công, chi phí phát sinh

Đơn giá nhân công phần thô có thể dao động tùy theo tay nghề, khu vực và thời điểm thi công. Trong mùa cao điểm (cuối năm, sau Tết), giá nhân công thường tăng từ 5-15%.

Một số chi phí phát sinh khác cũng ảnh hưởng đến tổng báo giá như:

• Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

• Yêu cầu bổ sung hạng mục (mái che, cầu thang sắt, kho phụ...)

• Chi phí làm việc ngoài giờ, vận chuyển lên tầng cao…

Hiểu rõ các yếu tố trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về báo giá xây dựng phần thô và có thể làm việc hiệu quả hơn với nhà thầu để đưa ra phương án tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình.

4. Báo giá xây dựng phần thô tại HadoGroup

Báo giá xây dựng phần thô là cơ sở giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách thi công chủ động và hiệu quả. HadoGroup không đưa một mức giá cố định vì chi phí thực tế phụ thuộc vào quy mô, diện tích, thiết kế và chủng loại vật tư. Thay vào đó, chúng tôi cung cấp báo giá chi tiết theo từng công trình, kèm giải pháp tối ưu chi phí.

Một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phần thô chính là chủng loại vật tư. HadoGroup cam kết sử dụng vật liệu từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền, an toàn, thẩm mỹ. Dưới đây là danh mục vật liệu chính áp dụng cho phần xây thô, giúp bạn nắm rõ cấu phần chi phí trước khi chốt phương án:

Lưu ý: Để nhận báo giá nhanh nhất và tư vấn kỹ lưỡng cho hạng mục của bạn, vui lòng gọi 092 444 3888

5. HadoGroup - Đơn vị xây dựng phần thô chuyên nghiệp

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp, thì HadoGroup chính là lựa chọn hàng đầu. Chúng tôi tự hào là đối tác đáng tin cậy, mang đến giải pháp xây dựng phần thô toàn diện, chất lượng cao.

5.1 Kinh nghiệm thực chiến, nắm vững kết cấu

HadoGroup sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và giám sát công trình giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu về kết cấu bê tông cốt thép cũng như quy trình xây dựng phần thô theo tiêu chuẩn. Từng công trình đều được khảo sát kỹ lưỡng, bóc tách khối lượng chi tiết, triển khai thi công bài bản và kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt.

5.2 Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn

Chúng tôi cam kết:

• Báo giá xây dựng phần thô minh bạch, rõ từng hạng mục

• Không thu phụ phí ngoài hợp đồng

• Linh hoạt điều chỉnh giải pháp thi công phù hợp với ngân sách thực tế của khách hàng

HadoGroup giúp khách hàng kiểm soát tốt chi phí ngay từ khâu lập kế hoạch, tránh bị đội giá trong quá trình thi công.

5.3 Vật tư chuẩn và nhân công lành nghề

• Vật liệu phần thô đều có thương hiệu rõ ràng: thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, gạch Tuynel, ống Bình Minh, dây Cadivi...

• Nhân công của HadoGroup được đào tạo bài bản, làm việc theo đội nhóm chuyên biệt từng hạng mục (đổ móng, xây tường, đổ sàn…).

Nhờ đó, công trình luôn đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và đúng chất lượng.

5.4 Bảo hành kết cấu - Hỗ trợ sau thi công

HadoGroup không chỉ bàn giao công trình, mà còn đồng hành lâu dài với khách hàng bằng chính sách bảo hành kết cấu rõ ràng, thời gian linh hoạt theo hợp đồng. Bất kỳ sự cố nào phát sinh trong thời gian bảo hành đều được xử lý nhanh chóng, có mặt hỗ trợ tận nơi.

Báo giá xây dựng phần thô không chỉ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác mà còn là cơ sở để lựa chọn nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng công trình. Với đội ngũ kỹ sư giỏi, quy trình thi công chuyên nghiệp và báo giá rõ ràng, HadoGroup tự hào là đối tác đáng tin cậy cho mọi công trình nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4. Liên hệ ngay với HadoGroup để được tư vấn bản vẽ, bóc tách khối lượng miễn phí và nhận báo giá phần thô chi tiết theo từng hạng mục và diện tích xây dựng.