Xây Dựng Nhà Phố

1. Xây dựng nhà phố là gì? Có những hình thức nào phổ biến?

Xây dựng nhà phố là quá trình thi công các công trình nhà ở nằm trong khu đô thị hoặc mặt tiền đường, có diện tích đất thường nhỏ và hẹp, nhưng yêu cầu cao về thẩm mỹ, công năng và độ bền kết cấu. 

Đây là loại hình nhà ở phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng... vì phù hợp với quỹ đất hạn chế và mật độ dân cư cao.

1.1 Đặc trưng diện tích, công năng, vị trí

Nhà phố (hay nhà ống, nhà liền kề) là loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị, thường có mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn. Những đặc trưng cơ bản bao gồm:

• Diện tích: Thường có diện tích mặt tiền hạn chế (khoảng 3m - 7m) nhưng chiều sâu có thể rất lớn, tận dụng tối đa diện tích đất.

• Công năng: Đa dạng, từ nhà ở đơn thuần cho gia đình, đến kết hợp kinh doanh (shophouse), văn phòng, hoặc cho thuê. Bố trí công năng thường theo chiều dọc với nhiều tầng.

• Vị trí: Nằm trong khu dân cư đông đúc, mặt tiền giáp đường phố, hẻm, hoặc trong các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

1.2 Phân loại nhà phố

• Nhà phố liền kề: Là những ngôi nhà được xây dựng sát vách nhau, chung tường hoặc có khoảng cách nhỏ giữa các nhà. Thường có thiết kế đồng bộ trong cùng một dãy phố hoặc khu đô thị. Đây là hình thức phổ biến nhất của nhà phố ở các khu dân cư.

• Nhà phố thương mại: Thiết kế đặc biệt để kết hợp giữa không gian kinh doanh ở tầng trệt (hoặc một vài tầng dưới) và không gian sinh hoạt gia đình ở các tầng trên. Vị trí thường nằm ở các tuyến đường lớn, khu vực đông dân cư, có tiềm năng kinh doanh cao.

• Nhà phố có gara: Đặc điểm nổi bật là có khu vực gara ô tô tích hợp ngay trong nhà, thường là ở tầng trệt hoặc tầng hầm bán hầm, rất tiện lợi cho các gia đình sở hữu ô tô trong điều kiện đô thị chật hẹp.

• Nhà phố kết hợp kinh doanh: Tương tự shophouse nhưng có thể linh hoạt hơn về thiết kế, không nhất thiết phải tuân theo quy chuẩn của các dự án thương mại. Gia chủ có thể tự do bố trí không gian kinh doanh cùng với không gian sống riêng tư.

1.3 Các hình thức thi công nhà phố phổ biến

• Xây dựng phần thô: Thi công khung kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, tường), chưa hoàn thiện nội thất

• Xây nhà phố trọn gói: Bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, chìa khóa trao tay

• Cải tạo và nâng tầng nhà phố: Áp dụng cho nhà cũ, cần sửa chữa, mở rộng công năng hoặc nâng cấp thẩm mỹ

Dù lựa chọn hình thức nào, việc xây dựng nhà phố cũng cần được thực hiện bởi đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và am hiểu các yếu tố kỹ thuật, pháp lý và phong thủy để đảm bảo công trình an toàn, bền đẹp và đúng với nhu cầu sử dụng.

2. Vì sao nên thuê dịch vụ xây dựng nhà phố chuyên nghiệp?

Trong bối cảnh đô thị ngày càng phát triển, nhu cầu xây dựng nhà phố không ngừng tăng cao. Việc thuê dịch vụ xây dựng nhà phố chuyên nghiệp sẽ mang lại những lợi ích vượt trội mà các phương án khác khó có thể sánh được, đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng vững chắc, đẹp đẽ và đúng pháp luật.

2.1 Tối ưu chi phí và thời gian thi công

Đội ngũ thi công chuyên nghiệp có kinh nghiệm và quy trình rõ ràng sẽ giúp bạn:

• Lập dự toán sát thực tế, hạn chế phát sinh không cần thiết

• Lên kế hoạch tiến độ chặt chẽ, tránh kéo dài thời gian xây dựng

• Tận dụng vật tư hiệu quả, giảm hao hụt và lãng phí

• Tư vấn lựa chọn giải pháp thiết kế, kết cấu phù hợp với ngân sách

Việc này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo bàn giao công trình đúng hẹn.

2.2 Đảm bảo kỹ thuật, kết cấu an toàn, bền vững

Một trong những yếu tố sống còn khi xây dựng nhà phố là độ vững chắc và an toàn lâu dài. Đơn vị chuyên nghiệp sẽ:

• Thi công đúng tiêu chuẩn kết cấu (móng, cột, dầm, sàn…)

• Sử dụng vật liệu đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng

• Đảm bảo hệ thống điện, nước, thoát hiểm theo quy định kỹ thuật

• Kiểm soát chất lượng từng hạng mục thông qua giám sát công trình

Điều này giúp ngôi nhà bền vững với thời gian, an toàn trong sử dụng và sẵn sàng mở rộng nếu cần.

2.3 Hạn chế rủi ro pháp lý, sai phạm xây dựng

Rất nhiều gia chủ gặp phải tình trạng bị xử phạt do xây sai phép, vượt tầng, lấn ranh đất… khi tự tổ chức thi công. Đơn vị thi công uy tín sẽ:

• Tư vấn xin giấy phép xây dựng hợp lệ

• Đảm bảo thi công đúng bản vẽ và quy hoạch

• Hạn chế tối đa các rủi ro về hành lang pháp lý hoặc tranh chấp sau này

2.4 Tăng tính thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà

Nhà phố không chỉ là nơi ở mà còn phản ánh phong cách sống và là tài sản có giá trị cao. Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ:

• Phối hợp thiết kế, thi công hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng

• Tư vấn màu sắc, vật liệu, nội thất phù hợp với xu hướng và ngân sách

• Giúp công trình đạt giá trị sử dụng cao và tăng giá trị thị trường khi cần mua bán, cho thuê

Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà phố, hãy lựa chọn dịch vụ chuyên nghiệp để an tâm về chất lượng, pháp lý và hiệu quả đầu tư. 

3. Quy trình thi công xây dựng nhà phố tại HadoGroup

HadoGroup áp dụng quy trình thi công nhà phố chuyên nghiệp, rõ ràng từng giai đoạn để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng chất lượng, đúng tiến độ và đúng ngân sách. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình thi công trọn gói tại HadoGroup:

3.1 Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát hiện trạng

Bước đầu tiên và quan trọng nhất là lắng nghe bạn. Khi bạn liên hệ với HadoGroup, đội ngũ của chúng tôi sẽ tiếp nhận mọi yêu cầu, mong muốn và ý tưởng ban đầu của bạn về ngôi nhà phố. Sau đó, chúng tôi sẽ sắp xếp lịch hẹn để trực tiếp khảo sát hiện trạng khu đất hoặc công trình cần cải tạo. 

Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp chúng tôi đánh giá chính xác điều kiện địa chất, môi trường xung quanh, hướng nắng, hướng gió và các yếu tố quy hoạch, làm cơ sở cho những bước tiếp theo.

3.2 Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước

Dựa trên thông tin khảo sát và yêu cầu của bạn, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của HadoGroup sẽ bắt tay vào việc thiết kế. Chúng tôi sẽ lên ý tưởng, phác thảo mặt bằng công năng, thiết kế 3D kiến trúc ngoại thất để bạn hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai. 

Đồng thời, các kỹ sư sẽ tính toán kết cấu chịu lực an toàn và thiết kế hệ thống điện nước âm tường, đảm bảo tiện nghi và an toàn sử dụng. Mọi bản vẽ đều được điều chỉnh cho đến khi bạn hoàn toàn ưng ý.

3.3 Dự toán chi phí, báo giá chi tiết

Khi bản thiết kế đã được thống nhất, HadoGroup sẽ lập dự toán chi phí cụ thể cho toàn bộ công trình. Bản dự toán này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, các hạng mục thi công và bất kỳ khoản mục phát sinh nào có thể có.

Chúng tôi cam kết đưa ra báo giá chi tiết, minh bạch, rõ ràng từng hạng mục để bạn có thể nắm bắt và kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả nhất, không có chi phí ẩn.

3.4 Ký hợp đồng và xin phép xây dựng

Sau khi bạn đã hài lòng với phương án thiết kế và báo giá, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng. Hợp đồng của HadoGroup luôn chi tiết, rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ của các bên, cam kết về chất lượng vật tư, tiến độ, chi phí và chế độ bảo hành. 

Song song đó, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn thực hiện đầy đủ các thủ tục xin giấy phép xây dựng với cơ quan chức năng, đảm bảo công trình hoàn toàn hợp pháp và đúng quy định.

3.6 Thi công phần thô và lắp đặt hệ thống

Đây là giai đoạn quan trọng nhất, nơi ý tưởng được hiện thực hóa. Đội ngũ kỹ sư giám sát và công nhân lành nghề của HadoGroup sẽ tiến hành thi công phần thô bao gồm: làm móng, đổ sàn, dựng cột, xây tường, mái... Tất cả đều tuân thủ nghiêm ngặt các bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. 

Đồng thời, các hệ thống cơ điện (đường điện, đường ống nước, hệ thống thoát nước) sẽ được lắp đặt âm tường một cách chính xác, đảm bảo hoạt động hiệu quả và an toàn.

3.7 Thi công hoàn thiện và bàn giao nhà

Sau khi phần thô hoàn tất, chúng tôi chuyển sang giai đoạn thi công hoàn thiện. Các hạng mục như trát tường, ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng và nội thất cơ bản sẽ được thực hiện tỉ mỉ. Toàn bộ quá trình này được giám sát chặt chẽ để đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng cao nhất.

Cuối cùng, sau khi vệ sinh công nghiệp và kiểm tra lần cuối, HadoGroup sẽ tiến hành bàn giao nhà cho bạn, trao tay chìa khóa ngôi nhà mơ ước.

3.8 Bảo hành công trình sau xây dựng

HadoGroup không chỉ bàn giao công trình mà còn đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình sử dụng. Chúng tôi tự tin vào chất lượng công việc của mình, do đó mọi dự án đều đi kèm chính sách bảo hành công trình sau xây dựng rõ ràng và dài hạn. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh liên quan đến kỹ thuật hoặc chất lượng thi công, chúng tôi sẽ nhanh chóng cử đội ngũ đến kiểm tra và khắc phục kịp thời, đảm bảo bạn luôn an tâm về tổ ấm của mình.

4. Chi phí dịch vụ xây dựng nhà phố

Chi phí xây dựng nhà phố là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng tổ ấm tại đô thị. Tùy theo quy mô công trình, vật liệu sử dụng, vị trí xây dựng và hình thức thi công, mức giá sẽ có sự dao động.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phố bao gồm:

4.1 Diện tích và quy mô xây dựng

• Đây là yếu tố quan trọng nhất. Diện tích xây dựng càng lớn (tổng diện tích sàn các tầng), chi phí càng cao.

• Số tầng, số phòng, diện tích mỗi tầng đều tác động trực tiếp đến khối lượng vật tư và nhân công.

4.2 Phong cách kiến trúc và độ phức tạp của thiết kế

• Nhà phố hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ phức tạp.

• Các yêu cầu đặc biệt như mái thái, mái Nhật, giếng trời lớn, sân vườn trên mái, hoặc hệ thống thông minh đều làm tăng chi phí thiết kế và thi công.

4.3 Vật liệu xây dựng

• Vật liệu phần thô: Gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép... Giá cả và chủng loại của các vật liệu này (ví dụ: thép Việt Nhật, Hòa Phát; xi măng Hà Tiên, Holcim) ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí.

• Vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, nội thất cơ bản... Chi phí của hạng mục này rất linh hoạt, phụ thuộc vào thương hiệu, chất lượng và sở thích của gia chủ (từ bình dân đến cao cấp).

HadoGroup sẽ tư vấn và cung cấp danh mục vật tư rõ ràng để bạn dễ dàng lựa chọn.

4.4 Hình thức thi công

• Xây dựng phần thô: Chi phí thấp nhất vì gia chủ tự mua vật tư và quản lý phần hoàn thiện.

• Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Có mức giá cao hơn phần thô nhưng bù lại là sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế phát sinh. Gói trọn gói thường chia thành nhiều mức: cơ bản, trung bình, khá, cao cấp tùy theo chủng loại vật liệu hoàn thiện.

• Cải tạo và nâng tầng: Chi phí rất đa dạng, phụ thuộc vào mức độ cải tạo, gia cố kết cấu, và các hạng mục làm mới.

4.5 Vị trí và điều kiện thi công

Các công trình nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư, hoặc yêu cầu biện pháp thi công đặc biệt (ép cọc trong khu dân cư đông đúc) có thể có chi phí phát sinh.

Điều kiện địa chất yếu đòi hỏi móng sâu, phức tạp hơn cũng làm tăng chi phí.

4.6 Chi phí pháp lý và giấy phép

Đây là các khoản chi bắt buộc cho việc xin cấp phép xây dựng, hoàn công... HadoGroup có thể hỗ trợ bạn trong các thủ tục này.

5. HadoGroup - Đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín, chuyên nghiệp

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng nhà phố đáng tin cậy, giàu kinh nghiệm và thi công đúng chuẩn kỹ thuật, HadoGroup chính là lựa chọn hàng đầu. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề, HadoGroup đã đồng hành cùng hàng trăm công trình nhà phố tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

Lý do HadoGroup là đối tác lý tưởng cho ngôi nhà phố của bạn:

• Kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng: Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, HadoGroup đã triển khai thành công hàng loạt dự án nhà phố đa dạng phong cách, từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển. 

• Chất lượng công trình là ưu tiên hàng đầu: Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật trong từng khâu thi công.

• Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp: Từ khâu tư vấn ban đầu, khảo sát, thiết kế, lập dự toán chi tiết đến thi công và bàn giao, mọi bước đều được thực hiện theo quy trình rõ ràng, có hợp đồng cụ thể. 

• Tiến độ cam kết: HadoGroup luôn đặt mục tiêu hoàn thành công trình đúng hoặc vượt tiến độ đã cam kết, giúp bạn nhanh chóng có được không gian sống lý tưởng mà không phải chờ đợi kéo dài.

• Chính sách bảo hành vượt trội: Chúng tôi tự tin vào chất lượng công trình của mình và cung cấp chính sách bảo hành dài hạn, sẵn sàng hỗ trợ bạn bất cứ khi nào có vấn đề phát sinh sau khi bàn giao nhà.

Hãy để HadoGroup biến ý tưởng về ngôi nhà phố của bạn thành hiện thực, một không gian sống không chỉ đẹp, tiện nghi mà còn vững chắc và bền bỉ theo thời gian.

Xây dựng nhà phố không chỉ là dựng nên một công trình, mà còn là hiện thực hóa tổ ấm lý tưởng của mỗi gia đình. Để đảm bảo công trình bền đẹp, đúng kỹ thuật, đúng pháp lý và tối ưu ngân sách, việc chọn đúng nhà thầu là yếu tố then chốt. Với năng lực chuyên môn vững vàng, HadoGroup cam kết mang đến giải pháp xây nhà phố an toàn, hiệu quả, thẩm mỹ cao. Liên hệ ngay với HadoGroup để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá minh bạch và khởi công ngôi nhà mơ ước của bạn trong thời gian sớm nhất.