Xây Dựng Phần Hoàn Thiện

1. Xây dựng phần hoàn thiện là gì?

Xây dựng phần hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng trong quá trình thi công công trình, đóng vai trò quyết định đến thẩm mỹ, công năng và độ bền tổng thể. Đây là bước “khoác áo” cho công trình sau khi phần thô đã hoàn tất.

1.1 Khái niệm phần hoàn thiện trong xây dựng

Phần hoàn thiện là toàn bộ công việc nhằm hoàn chỉnh công trình về mặt thẩm mỹ và chức năng sử dụng. Các hạng mục chính trong thi công phần hoàn thiện bao gồm: sơn tường, lát sàn, ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng, trần thạch cao, cửa, lan can, tay vịn…

Mục tiêu của giai đoạn này là đảm bảo công trình được bàn giao với chất lượng tốt nhất, phù hợp với thiết kế ban đầu, sẵn sàng để đưa vào sử dụng.

1.2 Vai trò của phần hoàn thiện đối với chất lượng và thẩm mỹ công trình

Phần hoàn thiện đóng vai trò cực kỳ then chốt, quyết định trực tiếp đến chất lượng và thẩm mỹ tổng thể của công trình:

• Nâng tầm thẩm mỹ: Đây là yếu tố "linh hồn" của ngôi nhà. Các vật liệu, màu sắc và cách bố trí trong phần hoàn thiện sẽ tạo nên phong cách, cá tính và vẻ đẹp riêng biệt cho từng không gian, từ hiện đại, tối giản đến cổ điển, tân cổ điển.

• Đảm bảo công năng sử dụng: Các hệ thống điện nước, chiếu sáng, thiết bị vệ sinh được lắp đặt chuẩn xác sẽ đảm bảo công trình vận hành trơn tru, tiện nghi và an toàn cho người sử dụng.

• Tăng giá trị công trình: Một công trình được hoàn thiện tỉ mỉ, sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ có giá trị cao hơn, cả về mặt sử dụng lẫn giá trị thị trường khi giao dịch.

• Tạo sự thoải mái và tiện nghi: Bề mặt tường, sàn được xử lý tốt, hệ thống chiếu sáng hợp lý và nội thất được bố trí khoa học sẽ mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người ở.

• Bảo vệ kết cấu bên trong: Lớp hoàn thiện như sơn, ốp lát cũng góp phần bảo vệ phần kết cấu thô khỏi các tác động của thời tiết, ẩm mốc, tăng tuổi thọ cho công trình.

1.3 Sự khác biệt giữa phần thô và phần hoàn thiện

Phân biệt rõ hai giai đoạn này giúp chủ đầu tư hiểu được lộ trình thi công và dễ dàng quản lý chất lượng trong suốt quá trình xây dựng.

2. Các hạng mục trong xây dựng phần hoàn thiện

Xây dựng phần hoàn thiện bao gồm nhiều hạng mục liên quan trực tiếp đến thẩm mỹ và công năng sử dụng của công trình. Tùy vào loại công trình mà khối lượng công việc sẽ khác nhau, nhưng nhìn chung sẽ bao gồm các hạng mục chính dưới đây:

2.1 Thi công hệ thống điện và nước âm tường

Hệ thống điện và nước là hai yếu tố thiết yếu đảm bảo công năng sử dụng của ngôi nhà. Trong phần hoàn thiện, công việc này bao gồm:

• Lắp đặt hệ thống điện âm tường: Đặt ống luồn dây, kéo dây điện, lắp đặt các hộp kỹ thuật, ổ cắm, công tắc tại các vị trí đã thiết kế. Đảm bảo an toàn, đúng tiêu chuẩn và thuận tiện cho việc sử dụng sau này.

• Thi công hệ thống cấp thoát nước: Lắp đặt đường ống cấp nước sạch, đường ống thoát nước thải cho các khu vực như bếp, nhà vệ sinh. Đảm bảo hệ thống kín, không rò rỉ và có độ dốc thoát nước hợp lý.

• Kiểm tra toàn bộ hệ thống để đảm bảo vận hành ổn định trước khi các hạng mục hoàn thiện khác được triển khai.

2.2 Ốp lát gạch, sàn gỗ, hoàn thiện sàn nhà

Hoàn thiện sàn nhà là một trong những hạng mục quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và cảm giác khi bước vào không gian:

• Ốp lát gạch: Lựa chọn loại gạch và kích thước phù hợp với từng khu vực . Thợ thi công sẽ tiến hành cán nền, lát gạch tỉ mỉ, đảm bảo độ phẳng, mạch gạch đều và tính thẩm mỹ cao.

• Lát sàn gỗ: Đối với sàn gỗ tự nhiên hoặc sàn gỗ công nghiệp, quy trình bao gồm chuẩn bị bề mặt sàn, trải lớp lót chống ẩm và lắp đặt các tấm ván sàn theo kỹ thuật chuyên biệt. Sàn gỗ mang lại vẻ đẹp ấm cúng, sang trọng.

• Các loại sàn khác: Ngoài ra còn có thể là sàn nhựa giả gỗ, sàn vinyl, hoặc lát đá tự nhiên (marble, granite) cho các khu vực yêu cầu sự sang trọng và đẳng cấp cao.

2.3 Trát, sơn bả, sơn nước hoàn thiện tường và trần

Bề mặt tường và trần nhà được ví như khung nền cho toàn bộ không gian nội thất, do đó cần được xử lý cẩn thận:

• Trát tường: Đảm bảo bề mặt tường phẳng, nhẵn, không lồi lõm hay nứt. Đây là bước chuẩn bị quan trọng trước khi sơn bả.

• Sơn bả: Sử dụng bột bả để làm phẳng tuyệt đối bề mặt tường và trần, loại bỏ mọi khuyết điểm nhỏ.

• Sơn lót: Áp dụng lớp sơn lót giúp tăng độ bám dính của lớp sơn phủ, chống kiềm và chống thấm ngược.

• Sơn nước hoàn thiện: Thi công các lớp sơn màu theo yêu cầu của gia chủ hoặc kiến trúc sư. Việc lựa chọn màu sắc, chất liệu sơn (sơn bóng, sơn mờ, sơn lau chùi được...) sẽ quyết định phong cách và cảm giác của căn phòng.

2.4 Thi công trần thạch cao, vách ngăn, nội thất cố định

Các hạng mục này giúp định hình không gian, tăng tính thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà:

• Thi công trần thạch cao: Bao gồm trần phẳng, trần giật cấp, trần thả... Trần thạch cao không chỉ che đi hệ thống kỹ thuật (điện, điều hòa) mà còn tạo điểm nhấn, hiệu ứng ánh sáng và cách âm, cách nhiệt hiệu quả.

• Làm vách ngăn: Các vách ngăn bằng thạch cao, gỗ, kính hoặc vật liệu khác để phân chia không gian linh hoạt, tạo sự riêng tư hoặc trang trí.

• Nội thất cố định: Bao gồm việc đóng tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ sách âm tường, vách trang trí... Những hạng mục này được thiết kế và thi công riêng bi

2.5 Lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng

Đây là những hạng mục cuối cùng, mang lại sự tiện nghi và hoàn thiện cho ngôi nhà:

• Lắp đặt cửa: Bao gồm cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa ban công với nhiều chất liệu khác nhau như gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhôm kính, thép vân gỗ... Đảm bảo cửa được lắp đặt chắc chắn, kín khít và vận hành trơn tru.

• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bình nóng lạnh, gương, phụ kiện nhà tắm... được lắp đặt đúng vị trí, đảm bảo kết nối nước và thoát nước chuẩn xác.

• Lắp đặt đèn chiếu sáng: Đèn downlight, đèn trang trí, đèn chùm, đèn tường, đèn LED hắt sáng... Lựa chọn loại đèn và bố trí ánh sáng phù hợp để tạo không khí, điểm nhấn cho từng khu vực.

2.6 Chống thấm, cách nhiệt và các công việc phụ trợ

Để đảm bảo công trình bền vững và thoải mái, các công việc phụ trợ cũng rất quan trọng:

• Chống thấm: Áp dụng vật liệu và kỹ thuật chống thấm chuyên dụng cho các khu vực dễ bị ẩm ướt như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, tường ngoài để ngăn chặn thấm dột, bảo vệ kết cấu và các lớp hoàn thiện khác.

• Cách nhiệt: Sử dụng các vật liệu cách nhiệt cho mái hoặc tường để giảm thiểu ảnh hưởng của nhiệt độ bên ngoài, giúp không gian bên trong mát mẻ hơn vào mùa nóng và ấm áp vào mùa lạnh, tiết kiệm năng lượng.

• Các công việc phụ trợ khác: Vệ sinh công nghiệp sau xây dựng, lắp đặt hệ thống thông gió, máy lạnh, hoặc các hệ thống an ninh, camera giám sát nếu có trong hợp đồng.

Tất cả các hạng mục này cần được thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và sự an toàn cho công trình.

3. Những loại công trình cần xây dựng phần hoàn thiện

Xây dựng phần hoàn thiện là giai đoạn không thể thiếu trong hầu hết các công trình xây dựng, từ nhà ở dân dụng đến các dự án kinh doanh và thương mại. Tùy vào mục đích sử dụng, mỗi loại công trình sẽ có yêu cầu hoàn thiện khác nhau.

3.1 Nhà phố, biệt thự dân dụng

Đối với nhà phố và biệt thự, phần hoàn thiện đóng vai trò quan trọng trong việc thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Các hạng mục như sơn nước, lát sàn, trần thạch cao, đèn trang trí, tủ bếp, thiết bị vệ sinh… cần được thi công đồng bộ, cẩn thận đến từng chi tiết.

Thi công phần hoàn thiện nhà ở không chỉ tạo nên vẻ ngoài đẹp mắt mà còn đảm bảo công năng sử dụng và độ bền lâu dài cho toàn bộ công trình.

3.2 Căn hộ chung cư

Các dự án chung cư thường bàn giao ở hai dạng: thô hoặc hoàn thiện cơ bản, do đó nhu cầu xây dựng phần hoàn thiện căn hộ luôn rất cao. Chủ căn hộ sẽ cần thi công thêm trần, sàn, hệ tủ, ánh sáng, thiết bị nội thất… để phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

3.3 Văn phòng, showroom

Không gian văn phòng làm việc và showroom trưng bày yêu cầu phần hoàn thiện phải vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa phục vụ hiệu quả cho hoạt động vận hành. Hệ thống chiếu sáng, vách ngăn, sàn, bảng hiệu, điện, mạng… đều cần được thi công đúng tiêu chuẩn.

3.4 Quán cà phê, nhà hàng

Đối với các công trình kinh doanh như quán café, nhà hàng, phần hoàn thiện là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách hàng và giá trị nhận diện thương hiệu. Tùy theo phong cách thiết kế (hiện đại, vintage, tối giản…), các hạng mục như sàn, trần, tường, hệ thống ánh sáng, quầy bar, bàn ghế, decor… cần được thi công chỉn chu, sáng tạo.

3.4 Khách sạn, homestay

Các công trình lưu trú như khách sạn, homestay, resort đòi hỏi phần hoàn thiện cao cấp, đồng bộ từ trong ra ngoài. Không chỉ đáp ứng yếu tố thẩm mỹ, tiện nghi, việc sử dụng vật liệu bền bỉ, dễ bảo trì cũng là yếu tố được ưu tiên hàng đầu.

Xây dựng phần hoàn thiện khách sạn, homestay bao gồm: lắp đặt nội thất phòng, thi công khu lễ tân, hành lang, nhà vệ sinh, hệ thống điện nước, ánh sáng, decor… đảm bảo không gian đón khách chuyên nghiệp và ấn tượng.

4. Quy trình xây dựng phần hoàn thiện chuyên nghiệp của HadoGroup

Trong mỗi công trình việc xây dựng cần có quy trình bài bản, rõ ràng từ khảo sát đến bàn giao. Quy trình xây dựng phần hoàn thiện chuyên nghiệp sẽ giúp kiểm soát chất lượng, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ cho toàn bộ công trình.

Bước 1: Khảo sát thực tế, tiếp nhận bản vẽ

Ngay khi tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, đội ngũ kỹ thuật HadoGroup sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng công trình, đo đạc thực tế và tiếp nhận bản vẽ thiết kế chi tiết. Đây là cơ sở quan trọng để lên kế hoạch thi công phần hoàn thiện phù hợp với diện tích, công năng và phong cách nội thất mong muốn.

Bước 2: Lập kế hoạch thi công và bóc tách vật tư

Dựa trên bản vẽ và khảo sát, HadoGroup sẽ lập kế hoạch thi công chi tiết theo từng hạng mục: ốp lát, sơn, điện nước, trần thạch cao, thiết bị… Đồng thời, tiến hành bóc tách khối lượng vật tư, vật liệu và dự toán chi phí rõ ràng. Chủ đầu tư sẽ nhận được bảng báo giá minh bạch, hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình triển khai.

Bước 3: Tổ chức thi công theo từng giai đoạn

Quy trình xây dựng phần hoàn thiện được tổ chức theo từng bước cụ thể, đảm bảo không chồng chéo và tối ưu thời gian thi công. Tùy vào quy mô công trình, đội ngũ của HadoGroup sẽ tiến hành đồng thời các công việc như thi công điện nước, xử lý bề mặt tường trần, lắp đặt thiết bị, nội thất cố định...

Bước 4: Giám sát chất lượng, tiến độ và an toàn

Trong suốt quá trình thi công, HadoGroup luôn có giám sát công trình túc trực để kiểm tra chất lượng thi công, tiến độ từng hạng mục và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động. Đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và đảm bảo độ bền sử dụng lâu dài.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

Khi công trình hoàn thiện, HadoGroup phối hợp với chủ đầu tư tiến hành nghiệm thu từng hạng mục và tổng thể toàn bộ công trình. Sau khi đạt yêu cầu, công trình được bàn giao cùng đầy đủ hồ sơ hoàn công, biên bản nghi

Với quy trình khép kín, đội ngũ tay nghề cao và sự minh bạch trong từng giai đoạn, HadoGroup cam kết mang đến dịch vụ xây dựng phần hoàn thiện chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu chi phí.

5. Chi phí dịch vụ xây dựng phần hoàn thiện

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư trước khi bắt đầu thi công giai đoạn cuối cho công trình. Mức giá có thể dao động đáng kể tùy vào diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện yêu cầu.

5.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phần hoàn thiện

Các yếu tố ảnh hưởng gồm:

• Quy mô công trình: Diện tích càng lớn, chi phí nhân công và vật liệu sẽ tăng theo.

• Mức độ đầu tư: Hoàn thiện cơ bản sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với hoàn thiện cao cấp, đòi hỏi vật liệu nhập khẩu, kỹ thuật thi công tinh xảo.

• Loại vật liệu sử dụng: Gạch, sơn, thiết bị điện nước, cửa, đèn, trần... có nhiều phân khúc từ phổ thông đến cao cấp.

• Yêu cầu kỹ thuật và tiến độ: Các công trình cần hoàn thành gấp hoặc có thiết kế kỹ thuật phức tạp sẽ phát sinh thêm chi phí về nhân sự và thời gian.

5.2 Báo giá dịch vụ xây dựng phần hoàn thiện 

Để nhận được báo giá dịch vụ xây dựng phần hoàn thiện cụ thể và cạnh tranh nhất cho dự án của bạn, hãy liên hệ ngay với HadoGroup. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng bạn kiến tạo nên công trình vững chắc. Sau đây là bảng vật liệu xây dựng phần hoàn thiện, mời quý khách tham khảo.

Bảng vật liệu sử dụng cho phần hoàn thiện tại HadoGroup

3.3 Đơn giá hoàn thiện theo m² sàn

Nếu bạn cần phương án nhanh gọn, tiện lợi, có thể lựa chọn gói hoàn thiện theo m², gồm cả vật tư và nhân công. Đây là cách tính phổ biến với các nhà thầu chuyên nghiệp như HadoGroup, giúp dễ dàng dự toán tổng chi phí. 

Lưu ý: Để nhận báo giá nhanh nhất và tư vấn kỹ lưỡng cho hạng mục của bạn, vui lòng gọi 092 444 3888

6. HadoGroup - Đơn vị xây dựng phần hoàn thiện uy tín, chất lượng cao

HadoGroup tự hào là đơn vị xây dựng phần hoàn thiện được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi không chỉ mang đến giải pháp hoàn thiện thẩm mỹ, bền vững mà còn cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn đến khi bàn giao và bảo hành công trình.

Lý do nên chọn HadoGroup thi công phần hoàn thiện:

• Quy trình chuyên nghiệp và bài bản: Từ khảo sát hiện trạng, bóc tách khối lượng, thi công đến nghiệm thu đều có kế hoạch rõ ràng, minh bạch.

• Đội ngũ kỹ thuật tay nghề cao: Thợ thi công lành nghề, giám sát giàu kinh nghiệm, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ thiết kế.

• Vật liệu rõ nguồn gốc và thi công chuẩn chỉnh: HadoGroup cam kết sử dụng vật tư đúng chủng loại, chất lượng theo hợp đồng.

• Giá cạnh tranh, báo giá minh bạch: Cung cấp báo giá xây dựng phần hoàn thiện rõ ràng từng hạng mục, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

• Bảo hành rõ ràng, hỗ trợ bảo trì sau thi công: HadoGroup luôn đồng hành cùng khách hàng trong và sau dự án, cam kết chất lượng công trình lâu dài.

Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu thi công phần hoàn thiện uy tín, đảm bảo tiến độ, kỹ thuật và thẩm mỹ, HadoGroup là lựa chọn đáng tin cậy.

Xây dựng phần hoàn thiện là giai đoạn quyết định đến vẻ đẹp, độ bền và trải nghiệm sử dụng của toàn bộ công trình. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thi công phần hoàn thiện trọn gói, đúng tiến độ, đúng thiết kế và không lo phát sinh, hãy liên hệ ngay với HadoGroup. Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi sẵn sàng tư vấn, báo giá chi tiết và đồng hành cùng bạn trong từng bước hoàn thiện công trình.