Báo Giá Xây Dựng Phần Hoàn Thiện Chi Tiết

1. Phần hoàn thiện là gì? Gồm những hạng mục nào?

Giá xây dựng phần hoàn thiện không thể chính xác nếu khách hàng chưa hiểu rõ phần hoàn thiện gồm những công việc gì. Để có cái nhìn toàn diện và lựa chọn giải pháp phù hợp, khách hàng cần nắm rõ khái niệm cũng như các hạng mục phổ biến trong phần hoàn thiện

1.1 Khái niệm phần hoàn thiện trong xây dựng

Phần hoàn thiện là giai đoạn cuối trong quy trình xây nhà, được thực hiện sau khi phần thô (móng, khung, tường, mái…) đã hoàn tất. Đây là bước quyết định trực tiếp đến thẩm mỹ, công năng sử dụng và trải nghiệm thực tế của ngôi nhà.

Không giống phần thô, chỉ chú trọng vào kết cấu, phần hoàn thiện đòi hỏi sự kỹ lưỡng về kỹ thuật, vật liệu và gu thẩm mỹ để đảm bảo công trình không chỉ chắc chắn mà còn đẹp, tiện nghi và bền lâu theo thời gian.

1.2 Các hạng mục thuộc phần hoàn thiện

Khi tìm hiểu báo giá xây dựng phần hoàn thiện chi tiết, bạn cần biết rõ phần hoàn thiện bao gồm những hạng mục nào. Dưới đây là các nhóm công việc chính:

Tô trát, láng sàn

• Tô trát tường trong và ngoài bằng vữa xi măng

• Láng nền các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, sân, ban công…

• Đảm bảo bề mặt phẳng, mịn, chuẩn bị cho các công đoạn hoàn thiện tiếp theo

Ốp lát gạch, đá

• Ốp tường nhà vệ sinh, bếp, mặt ngoài nhà…

• Lát nền bằng gạch ceramic, đá granite, đá tự nhiên…

• Thi công đúng kỹ thuật để chống thấm, chống bong tróc, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ

Sơn nước, chống thấm

• Sơn lót, sơn phủ trong nhà và ngoài trời

• Xử lý chống thấm các vị trí quan trọng: sàn mái, ban công, nhà vệ sinh, tường ngoài

• Sử dụng sơn có thương hiệu, thi công đúng quy trình để tăng tuổi thọ công trình

Lắp đặt trần, cửa, cầu thang

• Thi công trần thạch cao, trần nhựa, trần nhôm theo thiết kế

• Lắp cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa nhựa lõi thép…

• Làm cầu thang gỗ, inox, kính cường lực tùy theo phong cách kiến trúc

Thiết bị điện, nước, vệ sinh

• Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, quạt, máy nước nóng...

• Thi công hệ thống cấp và thoát nước cho toàn bộ nhà

• Gắn lavabo, bồn cầu, vòi sen, gương, phụ kiện phòng tắm…

Mỗi hạng mục trong phần hoàn thiện đều ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và trải nghiệm người sử dụng. Do đó, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín như HadoGroup sẽ giúp bạn đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, vật tư chuẩn và kiểm soát tốt chi phí từng hạng mục.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần hoàn thiện

Khi tham khảo giá xây dựng phần hoàn thiện, nhiều chủ đầu tư thường băn khoăn vì mức giá có thể chênh lệch giữa các công trình, dù diện tích tương đương. Lý do là vì đơn giá phần hoàn thiện không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể dưới đây:

2.1 Diện tích và quy mô công trình

Đây là yếu tố cơ bản và có ảnh hưởng lớn nhất đến đơn giá xây dựng phần hoàn thiện. Rõ ràng, một công trình có diện tích càng lớn (ví dụ: biệt thự so với nhà phố, căn hộ mini so với căn hộ penthouse) thì tổng chi phí hoàn thiện sẽ càng cao do lượng vật liệu và khối lượng công việc tăng lên tương ứng. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông (m²) có thể có xu hướng giảm nhẹ đối với các dự án quy mô lớn nhờ lợi thế về kinh tế nhờ quy mô trong việc mua sắm vật tư và tổ chức thi công.

2.2 Mức độ hoàn thiện yêu cầu (cơ bản, trung cấp, cao cấp)

Mức độ hoàn thiện là yếu tố then chốt quyết định đến chi phí. Mỗi mức độ sẽ có sự khác biệt rõ rệt về loại vật liệu, kỹ thuật thi công và sự tinh xảo trong từng chi tiết:

• Hoàn thiện cơ bản: Thường sử dụng các vật liệu phổ thông, thiết bị tối thiểu, tập trung vào công năng sử dụng. Chi phí thấp nhất nhưng thẩm mỹ không cao bằng các gói khác.

• Hoàn thiện trung cấp: Lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt hơn, mẫu mã đa dạng hơn, thiết bị tiện nghi hơn. Đây là gói được nhiều gia đình lựa chọn vì sự cân bằng giữa chất lượng, thẩm mỹ và chi phí.

• Hoàn thiện cao cấp: Sử dụng vật liệu nhập khẩu, thương hiệu nổi tiếng, thiết bị thông minh, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp và độ hoàn thiện tinh xảo. Chi phí sẽ cao nhất nhưng đổi lại là không gian sang trọng, đẳng cấp và bền vững.

2.3 Vật liệu và thiết bị sử dụng

Đây là yếu tố biến động chi phí mạnh mẽ nhất. Mỗi lựa chọn về vật liệu và thiết bị đều có mức giá riêng biệt:

• Gạch ốp lát: Gạch ceramic thường rẻ hơn porcelain, và porcelain lại rẻ hơn gạch đá tự nhiên (marble, granite). Kích thước gạch cũng ảnh hưởng đến giá và công thợ.

• Sơn nước: Giá sơn thay đổi tùy theo thương hiệu, chất lượng (chống thấm, chống nấm mốc, dễ lau chùi), và màu sắc.

• Cửa: Cửa gỗ tự nhiên đắt hơn gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính cao cấp có giá khác biệt so với loại phổ thông.

• Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện: Các thương hiệu nổi tiếng, có công nghệ hiện đại, hoặc thiết kế độc đáo sẽ có giá cao hơn đáng kể.

• Vật liệu đặc biệt: Các vật liệu trang trí như tấm ốp tường PVC, lam gỗ, vật liệu cách âm, hay vật liệu thông minh cũng sẽ tăng thêm chi phí.

2.4 Điều kiện thi công thực tế (địa hình, thời tiết, khu vực…)

Công trình thi công tại khu vực nội thành, hẻm nhỏ, giao thông khó khăn hoặc phải vận chuyển vật tư bằng tay/lên cao sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công và thời gian.

Ngoài ra, thi công vào mùa mưa hay ở khu vực có độ ẩm cao, nền yếu… sẽ cần xử lý kỹ thuật kỹ lưỡng hơn (chống thấm, gia cố nền, chống ẩm sàn), từ đó làm tăng đơn giá hoàn thiện.

3. Báo giá xây dựng phần hoàn thiện chi tiết theo từng hạng mục

HadoGroup cung cấp báo giá xây dựng phần hoàn thiện theo từng hạng mục cụ thể. Sự minh bạch này giúp khách hàng hiểu rõ từng khoản mục đầu tư, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với ngân sách và mong muốn của mình.

3.1 Báo giá nhân công phần hoàn thiện

Chi phí nhân công phần hoàn thiện được tính dựa trên khối lượng công việc, mức độ yêu cầu kỹ thuật và tiến độ thi công. 

3.2 Báo giá vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị…)

Chi phí vật tư chiếm phần lớn trong tổng báo giá phần hoàn thiện. Mức giá phụ thuộc vào loại vật liệu, thương hiệu, mẫu mã và chất lượng sử dụng. Sau đây là bảng vật liệu xây dựng phần hoàn thiện:

Bảng vật liệu sử dụng cho phần hoàn thiện tại HadoGroup

3.3 Đơn giá hoàn thiện theo m² sàn

Nếu bạn cần phương án nhanh gọn, tiện lợi, có thể lựa chọn gói hoàn thiện theo m², gồm cả vật tư và nhân công. Đây là cách tính phổ biến với các nhà thầu chuyên nghiệp như HadoGroup, giúp dễ dàng dự toán tổng chi phí. 

Lưu ý: Để nhận báo giá nhanh nhất và tư vấn kỹ lưỡng cho hạng mục của bạn, vui lòng gọi 092 444 3888

4. Lưu ý khi lựa chọn nhà thầu thi công phần hoàn thiện

Khi tham khảo báo giá xây dựng phần hoàn thiện chi tiết, đừng quên đánh giá nhà thầu dựa. Bởi lẽ, dù khách hàng có bản thiết kế đẹp hay ngân sách đầu tư hợp lý nhưng nếu thi công sai kỹ thuật, sử dụng vật tư kém chất lượng thì công trình vẫn có nguy cơ xuống cấp sớm.

4.1 Kinh nghiệm và năng lực thi công

Một nhà thầu uy tín phải có năng lực thực tế được kiểm chứng qua các công trình đã thi công, khách hàng nên:

• Xem hồ sơ năng lực, hình ảnh công trình đã hoàn thiện

• Đối chiếu thời gian hoạt động, quy mô đội ngũ thi công

• Tham khảo đánh giá từ khách hàng trước đó

Kinh nghiệm thi công giúp nhà thầu xử lý tốt các vấn đề phát sinh, tối ưu thời gian và đảm bảo kỹ thuật trong từng hạng mục như trát, ốp lát, lắp thiết bị...

4.2 Minh bạch vật tư, chủng loại thiết bị

Một trong những rủi ro lớn khi thi công phần hoàn thiện là sự không rõ ràng về chủng loại vật tư, thiết bị. Do đó, khách hàng nên chọn đơn vị:

• Cung cấp danh mục vật tư rõ ràng trong báo giá

• Ghi cụ thể thương hiệu, chủng loại từng loại gạch, sơn, thiết bị

• Cam kết không thay thế vật tư nếu chưa có sự đồng ý từ chủ đầu tư

Điều này giúp khách hàng kiểm soát được chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí không minh bạch trong quá trình thi công.

4.3 Hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và bảo hành

Một bản hợp đồng thi công phần hoàn thiện cần phải thể hiện rõ:

• Phạm vi công việc chi tiết theo từng hạng mục

• Đơn giá vật tư và nhân công minh bạch

• Tiến độ từng giai đoạn, mốc thanh toán rõ ràng

• Thời gian bảo hành phần hoàn thiện và điều kiện đi kèm

Những cam kết bằng văn bản sẽ là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình hợp tác và sau khi bàn giao công trình.

Tóm lại, đừng chỉ so sánh đơn thuần về giá khi chọn nhà thầu. Hãy đặt uy tín, minh bạch và trách nhiệm thi công lên hàng đầu. Với những tiêu chí trên, HadoGroup tự tin là đơn vị thi công phần hoàn thiện đáng tin cậy, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả và bền vững.

 

5. Vì sao nên chọn HadoGroup để thi công phần hoàn thiện?

Trên thị trường hiện nay có nhiều nhà thầu thi công phần hoàn thiện công trình, nhưng không phải nơi nào cũng đảm bảo chất lượng và minh bạch. Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình, HadoGroup được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ những thế mạnh nổi bật dưới đây.

5.1 Báo giá minh bạch và chi tiết đến từng hạng mục

Khác với các đơn vị chỉ đưa ra đơn giá tổng hợp, HadoGroup luôn cung cấp báo giá xây dựng phần hoàn thiện chi tiết, phân tách rõ từng công việc: từ tô trát, ốp lát, sơn nước cho đến lắp đặt thiết bị điện nước. Danh mục vật tư và nhân công được trình bày cụ thể theo từng thương hiệu và khối lượng. Nhờ đó, chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí, tránh phát sinh ngoài hợp đồng.

5.2 Tư vấn vật tư phù hợp ngân sách và đảm bảo thẩm mỹ

Dù bạn lựa chọn gói hoàn thiện cơ bản hay cao cấp, đội ngũ HadoGroup luôn sẵn sàng tư vấn dòng vật tư phù hợp với ngân sách, nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế.

Chúng tôi cung cấp đa dạng vật liệu chính hãng: gạch lát, sơn, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và khả năng thi công thực tế, giúp không gian sống đạt chuẩn từ công năng đến cảm quan.

5.3 Đội ngũ kỹ thuật giám sát 24/7, cam kết chất lượng bàn giao

HadoGroup sở hữu đội ngũ kỹ sư, giám sát công trình giàu kinh nghiệm luôn theo sát tiến độ và kỹ thuật thi công từng hạng mục.

Chúng tôi cam kết:

• Thi công đúng bản vẽ, đúng vật tư đã chọn

• Đảm bảo tiến độ, không kéo dài thời gian bàn giao

• Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao từng hạng mục

• Hỗ trợ bảo hành nhanh chóng sau thi công

Với quy trình làm việc rõ ràng, chi phí hợp lý và chất lượng thi công vượt trội, HadoGroup chính là đối tác tin cậy để bạn an tâm giao phần hoàn thiện công trình.

 

Việc nắm rõ từng hạng mục thi công, hiểu rõ báo giá xây dựng phần hoàn thiện chi tiết, cũng như lựa chọn đúng nhà thầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, kiểm soát tiến độ và đạt hiệu quả tối ưu. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần hoàn thiện uy tín, minh bạch, đúng kỹ thuật, HadoGroup chính là lựa chọn đáng tin cậy. Liên hệ ngay HadoGroup để được tư vấn miễn phí, khảo sát tận nơi và nhận báo giá phần hoàn thiện phù hợp nhất cho công trình của bạn.