Bí Quyết Giám Sát Công Trình Khi Đã Chọn Gói Xây Nhà Trọn Gói

1. Có cần giám sát khi đã chọn gói xây nhà trọn gói?

Nhiều người lầm tưởng rằng chọn gói xây nhà trọn gói đồng nghĩa với việc “khoán trắng” mọi thứ cho nhà thầu. Tuy nhiên, thực tế, việc giám sát vẫn rất cần thiết để đảm bảo công trình hoàn thành đúng cam kết và mong muốn của chủ đầu tư.

1.1 Phân biệt giữa "ủy quyền thi công" và "bàn giao hoàn toàn"

Gói xây nhà trọn gói là hình thức ủy quyền thi công, tức nhà thầu sẽ thay chủ nhà thực hiện các khâu từ thiết kế, mua vật tư đến thi công. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn giữ vai trò kiểm soát và giám sát tổng thể. Trái lại, "bàn giao hoàn toàn" (nếu xảy ra) là khi chủ đầu tư phó mặc mọi thứ, không còn kiểm tra hay can thiệp trong quá trình thực hiện, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

1.2 Rủi ro nếu chủ nhà không giám sát

Khi không giám sát, chủ nhà có thể đối mặt với các tình huống như:

• Thiếu đồng bộ về chất lượng vật tư so với hợp đồng.

• Thay đổi thiết kế không báo trước, ảnh hưởng đến công năng sử dụng.

• Tiến độ thi công chậm trễ, gây phát sinh chi phí.

• Khó truy cứu trách nhiệm khi xảy ra sai sót.

1.3 Lợi ích khi theo sát tiến độ, chất lượng

Chủ nhà chủ động giám sát sẽ:

• Đảm bảo vật tư đúng chuẩn, đúng giá trị đã ký.

• Kịp thời phát hiện sai sót, yêu cầu điều chỉnh.

• Tăng tính minh bạch và trách nhiệm của nhà thầu.

• Chủ động hơn trong việc phối hợp công việc nội và ngoại thất, hạ tầng kỹ thuật.

Tóm lại, dù đã chọn gói xây nhà trọn gói, việc giám sát của chủ nhà là điều nên làm, không chỉ để bảo vệ quyền lợi mà còn góp phần nâng cao chất lượng công trình.

2. Những lỗi giám sát thường gặp của chủ nhà

Dù đã giao khoán cho đơn vị thi công, nhiều chủ nhà vẫn mắc phải những lỗi phổ biến trong quá trình giám sát công trình, gây ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng xây dựng.

2.1 Chủ quan khi đã chọn nhà thầu trọn gói

Đây là lỗi phổ biến nhất, nhiều gia chủ nghĩ rằng đã giao toàn bộ trách nhiệm cho nhà thầu thì không cần phải bận tâm. Tuy nhiên, việc thiếu sự giám sát, kiểm tra định kỳ có thể dẫn đến việc nhà thầu sử dụng vật tư kém chất lượng, thi công ẩu, hoặc làm sai so với thiết kế ban đầu. Việc này chỉ được phát hiện khi công trình đã hoàn thiện và rất khó để khắc phục.

2.2 Không đọc kỹ hợp đồng dẫn đến tranh cãi về vật tư

Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng nhất, nếu gia chủ không đọc kỹ các điều khoản về chủng loại vật tư, quy cách thi công, tiến độ... rất dễ xảy ra mâu thuẫn. Ví dụ, trong hợp đồng chỉ ghi "gạch lát nền chất lượng trung bình", nhưng gia chủ lại mong muốn loại cao cấp hơn. Điều này dẫn đến tranh cãi không cần thiết, ảnh hưởng đến tiến độ và mối quan hệ với nhà thầu.

2.3 Không xác nhận nghiệm thu từng giai đoạn

Nghiệm thu từng giai đoạn (sau khi làm móng, đổ sàn, lắp đặt điện nước...) là cơ hội vàng để gia chủ kiểm tra và yêu cầu chỉnh sửa kịp thời. Nếu bỏ qua bước này, các sai sót nhỏ có thể tích tụ và trở thành vấn đề lớn ở cuối công trình. Việc sửa chữa sau khi đã hoàn thiện sẽ rất tốn kém và phức tạp.

2.4 Tham gia quá sâu gây ảnh hưởng tiến độ

Ngược lại với sự chủ quan, một số gia chủ lại tham gia quá sâu vào quá trình thi công, yêu cầu thay đổi thiết kế liên tục hoặc can thiệp vào công việc của thợ. Điều này không chỉ gây lãng phí vật tư, kéo dài thời gian thi công mà còn có thể làm gián đoạn kế hoạch làm việc của nhà thầu.

3. Bí quyết giúp giám sát công trình hiệu quả

Dù đã chọn gói xây nhà trọn gói, việc giám sát thi công vẫn rất quan trọng để đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính minh bạch. Dưới đây là 5 bí quyết giúp bạn kiểm soát tốt công trình mà không cần quá nhiều thời gian hay kiến thức chuyên môn.

3.1 Nắm rõ hợp đồng xây dựng và các cam kết kỹ thuật

Ngay từ khi ký kết hợp đồng, bạn cần hiểu rõ nội dung các hạng mục, loại vật tư sử dụng, thời gian thi công và các tiêu chuẩn bàn giao. Những điều khoản về bảo hành, nghiệm thu từng giai đoạn hay xử lý phát sinh cũng cần được ghi nhớ để tránh tranh chấp về sau.

3.2 Duy trì liên lạc thường xuyên với đội thi công

Việc thiết lập kênh liên lạc hiệu quả giúp bạn không bỏ lỡ bất kỳ thông tin quan trọng nào. Nên tạo nhóm Zalo hoặc Viber có sự tham gia của giám sát, kỹ sư thi công và người đại diện của bạn. Đồng thời, nên hẹn lịch cập nhật tiến độ định kỳ (hàng tuần hoặc 3 ngày/lần) để theo dõi kịp thời.

3.3 Theo dõi nhật ký công trình và bảng tiến độ

Yêu cầu đơn vị thi công cập nhật nhật ký công trình hằng ngày là cách để bạn nắm bắt được khối lượng công việc đã thực hiện. Bên cạnh đó, hãy so sánh tiến độ thực tế với bảng kế hoạch ban đầu để phát hiện dấu hiệu chậm trễ và có hướng xử lý kịp thời.

3.4 Kiểm tra vật tư đầu vào và nghiệm thu từng giai đoạn

Chất lượng công trình phụ thuộc lớn vào vật tư sử dụng. Do đó, bạn nên kiểm tra các đợt nhập vật tư, đặc biệt là vật liệu chính như xi măng, sắt thép, gạch, chống thấm... Các giai đoạn quan trọng như đổ bê tông, xây tô, lắp đặt điện nước cũng nên có người đại diện bạn giám sát hoặc yêu cầu nghiệm thu rõ ràng.

3.5 Lưu trữ hồ sơ ảnh, video và văn bản

Trong quá trình giám sát, bạn nên lưu lại hình ảnh, video các hạng mục đã hoàn thiện hoặc đang thi công. Điều này giúp đối chiếu nếu có sai lệch và là bằng chứng rõ ràng khi cần xử lý sự cố. Ngoài ra, hãy lưu trữ biên bản nghiệm thu, xác nhận thay đổi thiết kế (nếu có) để quản lý hồ sơ công trình chặt chẽ.

4. Hado Group - Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Hà Nội

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và công nghiệp, Hado Group tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội được hàng trăm khách hàng tin tưởng lựa chọn.

Chúng tôi cam kết:

• Bàn giao đúng tiến độ, đảm bảo thời gian thi công như thỏa thuận.

• Minh bạch vật tư, chi phí, không phát sinh ngoài hợp đồng.

• Thi công đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo chất lượng công trình.

• Đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, theo sát từng hạng mục.

• Bảo hành rõ ràng, dài hạn và đồng hành cùng khách hàng sau khi bàn giao.

Với những cam kết rõ ràng và quy trình chuyên nghiệp, Hado Group chính là lựa chọn đáng tin cậy để bạn an tâm giao phó ngôi nhà mơ ước của mình.

Việc giám sát thi công dù đã lựa chọn gói xây nhà trọn gói vẫn đóng vai trò then chốt giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Tránh những lỗi giám sát thường gặp, bạn sẽ tiết kiệm được cả thời gian lẫn chi phí phát sinh không đáng có. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công đáng tin cậy, minh bạch và chuyên nghiệp, Hado Group chính là đối tác lý tưởng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn giải pháp xây nhà trọn gói phù hợp, cam kết rõ ràng và chất lượng đảm bảo.